Dipl.-Ing. Tobias Wolf

Eine qualitativ hochwertige Projektvorbereitung bildet eine wesentliche Grundvoraussetzung zur Erreichung einer hohen Nachhaltigkeitsperformance und demnach der Realisierung eines zukunftsfähiges Gebäudes. Aufbauend auf der methodischen Ermittlung der Bedürfnisse der Eigentümer und Nutzer werden im Rahmen von Zielvereinbarungen wesentliche Leitsätze und Anforderungen an die jeweilige Bauaufgabe definiert.

In Bezug auf die wesentlichen Aspekte in den Bereichen Umwelt, Soziales und Unternehmensführung (ESG) werden insbesondere Fragenstellungen für die Vertiefung hinsichtlich der Nachhaltigkeitszielsetzungen definiert. Hierfür stehen uns verschiedene methodische Ansätze für private und öffentliche Auftraggeber bereit, welche wir im Rahmen unserer Beratung einsetzen.

Im Zusammenhang mit der Bedarfsplanung bieten wir Ihnen insbesondere folgende Leistungen:

Für Planungswettbewerbe mit ambitionierten Zielstellen in Bezug auf ESG-Anforderungen, DGNB oder BNB-Zertifizierung ist eine Bewertung der Wettbewerbsbeiträge in Bezug auf vorentwurfsrelevante Kriterien empfohlen. Viele private und öffentliche Auftraggeber haben dies bereits in ihre Planungsprozesse fest integriert. Wir begleiten regelmäßig nachhaltigkeitsorientierte Architekturwettbewerbe als Vorprüfer und Preisrichter-Sachverständiger.

Im Zusammenhang mit dem nachhaltigkeitsorientierten Architektenwettbewerb bieten wir Ihnen insbesondere folgende Leistungen:

Einen Pre-Check sehen wir als elementare Grundlage für die Durchführung von Zertifizierungsprojekten für Neubau, Sanierung und Bestand.

Es wird die Fragestellung behandelt, welches Zertifizierungssystem am geeignetsten ist und welche Zertifizierungs- oder Qualitätsstufe sich im jeweiligen System erreichen lässt. Für Neubau, Sanierung und Bestand bestehen hier verschiedene Möglichkeiten, welche abgewogen werden sollten. Insbesondere bei Sanierung und Bestand stellt sich die Frage, ob ein Gebäude überhaupt (wirtschaftlich) zertifizierungsfähig ist und die Mindestanforderungen einhalten kann.

Im Rahmen des Pre-Checks werden die vertraglichen Grundlagen geprüft und die Grundlage für die Beauftragung der erforderlichen Leistungen innerhalb des Planungsteams für die Zertifizierung gelegt.

Im Rahmen einer systematisch durchgeführten Ersteinschätzung in Bezug auf die mögliche Zertifizierungsstufe erarbeiten wir gemeinsam mit dem Planungsteam Maßnahmen zur Verbesserung der Zertifizierungsperformance.

Im Ergebnis des Pre-Checks liefern wir eine fundiert ausgearbeitete Handlungsempfehlung für die Planung der erforderlichen weiteren Schritte.

Nachhaltigkeit vollumfänglich von Anfang an in ein Neubau- oder Sanierungsprojekt zu implementieren, also bereits zu Beginn der Planung, ist ein wesentliches Merkmal einer DGNB und BNB-Zertifizierung und integraler Bestandteil unseres Beratungsansatzes. Darüber hinaus beraten und zertifizieren wir für weitere internationale Zertifizierungsstandards wie LEED und WELL. Im Ramen von Zertifizierungsprojekten sind wir in der Lage, eine ESG-Verifikation zur EU-Taxonomie abzubilden. 

Die Zertifizierung von Bestandsimmobilien bildet einen wichtigen Beratungsschwerpunkt unseres Büros, dazu gehören Zertifizierungssysteme wie DGNB GIB, BREEAM Bestand oder LEED EB O+M. Im Rahmen von Zertifizierungsprojekten für „Gebäude im Bestand“ bilden wir eine ESG-Verifikation zur EU-Taxonomie ab. 

Mit unserem projektbezogenen Qualitätsmanagement (PQM) richten wir den Fokus insbesondere auf Klimaschutz-, Energie-, Nachhaltigkeitsanforderungen sowie auf die Themenfelder ESG-Verifikation / EU-Taxonomie, Levels und Zertifizierung im Rahmen von Bau- und Immobilienprojekten. Die Beratung erfolgt hierbei über alle Stufen im Planungs- und Ausführungsprozess.

Zukunftsfähige, ESG-konforme Immobilien müssen nicht nur nachhaltig geplant und realisiert sein, sondern auch eine hohe Effizienz in Bezug auf ihre in der Planung gesteckten Ziele belegen. Derzeit fehlt es an einer ordnungsrechtlichen Vorgabe in Bezug auf die Sicherstellung dieser Anforderungen für den späten Gebäudebetrieb. Das Commissioning bzw. Inbetriebnahmemanagement schließt diese Lücke.

Das Commissioning erfordert umfangreiche, bereits in der Planungsphase beginnende Leistungen in Bezug auf die strukturierte Vorgehensweise, Leistungsnachweise und Dokumentation von Abnahme, Inbetriebnahme und der späteren Optimierung des Gebäudebetriebs. Diese Leistung wird im Sinne einer Qualitätssicherung durch erfahrene planungsunabhängige Sachverständige, die sogenannte Commissioning Authority, erbracht. Zertifizierungssysteme wie LEED, BNB und DGNB adressieren diese Leistung bereits in einer frühen Leistungsphase. Bereits durch uns umgesetzte Projekte belegen den hohen Nutzen, insbesondere für die spätere ESG-orientierte Betriebsführung / Bewirtschaftung und Sicherstellung ambitionierter Energieeffizienz- und Klimaschutzziele.

Als erfahrene Commissioning Authority mit einer Vielzahl abgeschlossener, komplexer Großprojekte verfügen wir über die nötige Erfahrung bei der Initiierung und effizienten Umsetzung des Commissioning im Rahmen der Planung.

Im Zusammenhang mit dem Commissioning / Inbetriebnahmemanagement bieten wir Ihnen insbesondere folgende Leistungen: